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仲介中古屋漏水保固期?? 發問者：apple ( 初學者 5 級)
發問時間：2012-03-12 19:32:49
解決時間：2012-03-24 19:26:52
解答贈點：10 ( 共有 0 人贊助 )
回答：3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]

網友正面評價

100%
共有 1 人評價請問...若委託仲介賣房子,
1.目前有無政策法規是規範或保固房屋漏水或壁癌問題??
2.中古屋,屋齡超過30年.有無提供保固期??期限為多久??
3.是"委託仲介"..那麼是由仲介負責保固期的修繕嗎??
4.所謂漏水..有否包含壁癌問題??
5.若有保固期.保固期內屋主都必須負責修繕漏水的問題嗎??但.不是委託仲介了嗎??最佳解答網友票選 回答者：俠客 ( 實習生 1 級 )
擅長領域：房地產 | 貸款
回答時間：2012-03-12 20:34:53

[ 檢舉 ] 1跟2都是相同的答案內容

中華民國的民法對於出賣商品保固的規定是約定制

沒有任何一條法律有強制規定出賣人(賣方)必須負擔保固義務

第三百五十一條（權利瑕疵擔保之免除）
　　買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。

以上這一條的內容應該不需要詳加解釋了吧

但是同時要注意到以下這一條的規定

第三百五十五條（物之瑕疵擔保責任之免除） 　　買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
　　買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。


總結來說!假設你今天賣你的房子!不論經過仲介與否都是相同道理在走的!你可以採取完全不保固做法!這一點對於賣方來說會比較簡單!因為不需要去找出房子有何瑕疵!但是對於買方來說!願意接受的人不多!原因在於就是房仲害的!因為現在所有的房仲都告訴消費者!賣方有保固半年的義務!但是要告訴你的是這是房屋仲介對於法律理解錯誤!他們所說的法條是這一條

第三百六十五條（解除權或請求權之消滅） 　　買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
　　前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

這一條是買賣產生糾紛之後!官司判決確定之後的期限規範!為何會被拿來當做強制保固半年不得而知!

此外一般屋主要出售自己的房子!除非屋主本身就是建商(蓋此屋的人)否則其實真的沒有提供保固的義務!況且你說屋齡已經超過30年!年份如此久的房屋必定有所瑕疵!如果說又要像新屋那樣不漏水沒壁癌或者其他保固.還要價格比新屋便宜!那乾脆房子送給他好了!老房子之所以比新房子便宜就是因為東西老舊了難免比較差!所以我個人認為賣中古屋或者買中古屋!根本不需要考慮到保固的問題!


3.仲介不負責保固義務!那些只是廣告誤導人的!可以去看那些廣告的房仲公司的網頁詳細說明!最後的賠償義務還是推回給賣方身上!而本來仲介也沒有必要負責保固!因為商品並不是他們的ㄚ!

4.壁癌不完全等於漏水!也有可能只是因為牆內的水泥吸附過多水分造成的!

5.保固期一定要採取約定制度!
打一個比方來說好了!買車大家都知道吧
很多車商打廣告的時候會說5年或者10萬公里保固
這就是一種約定保固的型式
你去買一隻手機!店家會在手機上頭貼上標籤!並且告訴你保固期限是多久!這也是約定保固!
民法不可能把所有買賣商品都逐一列表去規定該如何˙保固!不然民法也不會只有那些了!少說得一兩萬條吧= =
現實環境來說!要做到中古屋完全不保固去出售很難!除非哪一天國民的素質提升!所以你可能必須採取部分約定保固!提出你確定的部分作為保固內容
好比方說你確定房子不是凶宅!不是海砂屋!不是輻射鋼筋屋!這些你可以提出保固擔保!漏水部分你可以採取兩種模式!一種是擺明就是這樣!買去你自己搞定!缺點是這一定會被拿來當作殺價理由!二是把漏水跟壁癌部分做補強!如果你找對師父來施工的話!兩三年內其實不會再出現問題的!畢竟房子都超過30年!不可能弄了之後!永遠不出現問題的!沒有任何房子是萬年不壞的!當然!你必須告訴買方說有做過這部分的整理!加上我前面說的!老房子是不同於新房子的!別奢望仲介懂這些!這一定得自己提出來!然後針對這部分不負擔保固責任!其實!也可以更簡單!那就是只提出保固哪些範圍!其他一概不負責!

當然囉!如果你保固的內容在保固期間內出現問題!責任在於你!仲介絕對絕對不負責的!孩子!別太天真仲介會負責這事情= =!委託仲介的只有幫你賣房子!接生還得負責養孩子!那誰還願意當產婆!


相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
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意見(1)
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001
回答者：吉祥的太陽 德勒尼瑪 ( 實習生 5 級 )
擅長領域：家飾裝潢 | 房地產
回答時間：2012-03-12 21:58:31

[ 檢舉 ]
壁癌終結者 kahaw999@yahoo.com,tw
政府機關是沒有法令管理壁癌
檢視圖片我挑戰壁癌,請給我機會檢視圖片
彰化市龍延北路188號 溫先生,一樓室內嚴重壁癌
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台中市梅川東路四段15巷6號5樓頂簡先生,屋頂防水隔熱除舊新作工程
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彰化市平和一街24號施先生,頂樓樓梯間嚴重壁癌
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中壢市中央西路二段164巷14弄15號5樓張小姐,四面牆壁嚴重壁癌處理
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1有效處理由外牆滲進的雨水 大吉利工程 黃威智
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由內牆施作,讓外牆保有美麗的外觀,不必注射PU發泡,歡迎參觀已完成的成功實例.
施工無噪音,不影響安寧,施工過程沒有廢棄土,一次徹底壁癌處理,
本工法對壁癌與隔熱,防水施工多年,取得智慧財產局發明專利20年證書,並經成功大學建築研究所 林憲德 教授肯定隔熱效果.
本工法為最環保(無廢棄物施工)未來將取代目前高污染的水泥砂漿泥作施工,
是隔熱材料市場唯一能夠提出完整:符合建築物外殼節能UI值計算的專利施工法
高雄市橋頭鄉甲田路33號林先生處理一樓到三樓壁癌實際總面積22坪,於2010.8.28完工後
於2011.10.2現場再度勘查,連一粒綠豆大的復發率都沒有,依然完美如新.
目前壁癌的處理方法 :a. 打掉壁癌牆壁的水泥沙漿粉刷層再重新施做 b. 採用酸鹼中和的化學方法. c. 高分子樹酯加上奈米材料的防水塗料.....但這些效果連賣材料廠商都無法拍胸保證有效,最有責任的廠商就是退費(材料部份)
既然是空氣的濕氣造成也無法阻止濕氣的存在,只有用材料將濕氣與牆壁分隔開來,那麼用什麼材料呢?又怎樣才能真正將濕氣與牆壁隔離?經思考與實驗加上時間,1採用超輕的防火磚(材料有經過二級防火認證,無毒環保)用高分子益膠泥粘著在牆壁上,超輕的防火磚可輕易大量吸收與釋放空氣中的濕氣,就是這麼簡單的原理.這個工法解決壁癌.

這個工法的更大的附加價值就是: 隔熱效果相當好,效果委託 國立成功大學建築研究所 林憲德 教授研究報告的肯定(此工法乃是智慧財產權歡迎指教)


002
回答者：辣蛋餅 ( 初學者 1 級 )
回答時間：2012-03-14 14:02:35

[ 檢舉 ]
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 https://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 https://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 https://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 https://www.sd.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 https://www.clect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 https://www.futurestar.tw/



還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費
以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

買屋賣屋經驗分享
https://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

房地產投資客入門,討論交流園地
https://www.j2h.tw/bbs/bbs41/


房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
https://www.j2h.tw/bbs/bbs48/

代書諮詢
https://www.j2h.tw/bbs/bbs48/


提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
https://www.j2h.tw/bbs/bbs23/ 1
001 意見者：俠客 ( 實習生 1 級 )
擅長領域：房地產 | 貸款
發表時間：2012-03-14 09:02:07
[ 檢舉 ] 回答二看起來應該是確實懂得處理壁癌的人

不過!人家發問者沒有問這個處理方法怎麼做耶= = 1 發表意見 發表 取消
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首先讓我們來想想有什麼東西能夠影響到人的想法呢?
在經過店家的時候聞到香味會想要停下來吃個東西
在家中點個精油讓房間中有一種讓人覺得舒服的香味心情也就愉快起來
抱著情人時聞到對方身上傳來的陣陣香氣讓人覺得心曠神怡
注意到了嗎??
氣味能夠使人有特別的感覺
不是什麼奇奇怪怪的味道都有用

今天我們要吸引異性當然要專門要使用能夠影響到對方的氣味
有人說
人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，提升正面情緒，增加自信

原來有些人總是會讓人忍不住地想要去親近原來有費洛蒙在偷偷運作
知己知彼百戰百勝，既然知道原因就找得到解決的方法
網路上類似的商品實在太多，想要找到有效果、又有安全檢驗的實在很不容易
幸好皇天不負苦心人讓我找到了這個神秘的網站
Oh My God!!!
原來我之前看到的一些商品有近九成是假的
要是真的使用後遇到的不是帥哥、正妹而是豬哥豬妹就只能欲哭無淚了

看了這麼多資料後當然要自己來體驗看看這種秘密武器的威力
試用沒想到竟然帶來了許多非常神奇的效果
當然這是要看場合來決定需要準備使用哪種武器
用在一般社交場合、對異性(男女都有)甚至連同志系列
我想不管是不是帥哥還是正妹
把自己打理得乾乾淨淨在加上那若有似無的神祕力量想要不去注意都難
這樣不但能夠做自己還能夠成為萬人迷
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中暑如何發生? 發問者：9527 高級伴讀書僮 ( 初學者 4 級)
發問時間：2005-05-22 22:50:24
解決時間：2005-06-05 15:02:03
解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )
回答：3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]

網友正面評價

80%
共有 15 人評價1.中暑如何發生?

2.症狀?

3.一般在太陽下待多久才會中暑?

我前幾天在烈日下打壘球

待了二三個小時沒喝水

皮膚也都曬到紅了

為何沒有中暑? 最佳解答網友票選 回答者：小狐狸 ( 實習生 5 級 )
回答時間：2005-05-22 22:53:59

[ 檢舉 ] 你沒中暑最可能的原因是你並非在密閉而悶熱的空間!
人體在代謝過程，產生大量的熱，這些熱必須以一定的方式散發出去，才能使人體體溫維持衡定。在下丘腦體溫調節中樞的作用，使人體產熱和散熱處於動態平衡，當周圍環境氣溫升高到一定程度，尤其是溼度較高，通風不良時，人體的蒸發散熱受阻，或是身體內部的維持衡定系統不能發揮功能，而蓄積大量熱能，此時就可能發生中暑。
　　中暑是內在生理狀況，遭受外界物理條件所影響，所以生理因素之中，包括體弱、老年、產婦、肥胖、慢性病患者容易發生中暑，而罹患其他疾病，或是睡眠不足，過度疲勞，也可以誘發中暑。
　　依病情輕重可分為先兆中暑、輕症中暑、重症中暑。按發病機制，又可分為中暑衰竭、中暑高熱、中暑痙攣、日射病四種類型，但常混合出現。
中暑高熱：體內有大量的熱積蓄，除了高熱外，還有昏迷、無汗。
中暑衰竭：最為常見，體內並無多量積熱，而係失水與鹽分，或低鈉血症所致的周圍循環衰竭。
中暑痙攣：主要表現為肌肉痛性痙攣，常發生在劇烈勞動流汗之後，只補充水分，而未補充鹽分，尤其是氯化鈉喪失過多，使隨意肌發生痛性痙攣，並不直接與高溫有關。
日射病：是因夏季烈日曝曬所致的中暑。因為血管收縮不穩，血液滯留在四肢或內臟，相對性的腦貧血，或稱為熱昏倒，只要移置陰涼通風處，即可自然緩解，小學生開朝會過久而中暑者，當屬於此。
※先兆中暑
　　在高溫環境下，勞動一段時間後，感到昏眩、耳鳴、胸悶、心悸、惡心、口渴、大量出汗、全身疲乏、四肢無力、注意力不集中、體溫正常、或略微升高３７℃，如能及時離開高溫環境，適當休息後，短期可恢復正常。
※輕症中暑
　　除了有先兆中暑的表現，患者還有體溫升高至３８－３９℃，面色潮紅，皮膚灼熱，或有呼吸及循環衰竭的早期症狀，如面色蒼白、噁心、嘔吐、汗出淋灕、皮膚溼冷、血壓下降、脈搏細弱而快，一般經休息及治療，可於四小時內恢復正常。
※簡易處置
　　簡單處理輕症中暑，神智清醒者，讓他採半坐臥位，飲淡鹽水，冷濕毛巾敷拭身體以降溫，再四肢以散熱。降溫需至３８℃，若無體溫計，可以脈搏次數為準，冷卻患者至脈搏降至１１０次以下。
參考資料

https://www.bio.ncue.edu.tw/~8523034/41.htm 相關詞：
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其他回答(2)
意見(1)
相關評論(0)

001
回答者：玩美寶寶 ( 初學者 5 級 )
回答時間：2005-05-22 23:26:13

[ 檢舉 ]
1:身體長期處於高溫的環境中,使其體溫調節中樞失去功能,無法排汗造成體溫上升到41。C或41。C以上,是一種緊急狀況.....



2:初期為溫熱,潮紅,乾燥...當體溫高於41~42。C時細胞質會受損,皮膚乾燥,昏睡,抽慉(是手部,但是我找不到暫代),進而造成腦心肝腎的損傷,甚至造成死亡....



3:因身體狀況而有所異.... 參考資料：

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002
回答者：啊臭 ( 初學者 5 級 )
回答時間：2005-05-26 00:12:35

[ 檢舉 ]
臨床上，中暑由於產生原因不同，症狀也有些差異，一般可分為四種類型：日射病、中暑高熱、中暑痙攣(亦叫熱痙攣)及中暑衰竭(亦叫熱衰竭)。不管發生哪一類型的中暑，只要一出現頭暈、頭痛、胸悶、噁心、嘔吐等症狀，就應暫停工作，立即移至陰涼處，解開衣服，頭部冷敷或冷水擦澡，多補充水分。有高熱者，用冷水或冰袋冷敷、吹電風扇；若處理後末見好轉，血壓下降者，需急送醫院救治。



至於你沒中暑的原因可能如下...

人類對高溫的環境，有一個調節機能。倘若環境一直大於體內溫度而無法散熱時，會使體熱貯留於體內，可能引起中暑。根據醫學報導，在人體核心溫度不改變或稍些改變，最有效的天然抗熱妙方就是「出汗」。

水分和鹽分是汗裡最重要的成份，若這兩者能有適當的補給，即使汗流浹背流個不停，人體亦能耐受相當高的溫度。鹽的化學名詞是氯化鈉，它在體內濃度的多寡與排汗多少、周遭環境的溫度、身體本身的生理機能都有密切的關係。流汗除了會有鈉流失現象產生外，鉀亦可能會流失，此時出汗過多如果僅補充鹽分而沒補充鉀時，會影響心臟功能，重則可導致心臟衰竭。

人體組織水分含量有一定的比例，水分在體內的進出應是平衡的，否則就會造成脫水或水腫。您知道嗎？在一個大熱天裡我們一天水分的流失會比平常超過1000㏄，若加上長時間的激烈運動可能會超過4000㏄以上，所以這時補充水分是相當重要的。1984年美國運動學會曾提出，運動員在一個溫度較高的天氣下接受集訓，補充的水分裡添加不超過半茶匙的鹽，即可矯正因流汗所流失的鹽分。 參考資料：

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001 意見者：妮 甄 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2011-06-20 11:56:26
[ 檢舉 ] 可怕的夏天，真的快熱婚了，新聞每隔幾天，就有超過歷史溫度新高的報導！
這個要人命的溫度，熱氣沖天，暑氣衝腦，若有冰塊冰一下，該有多好？


那你就要試試看最新的結冰清涼噴霧！

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逆光飛翔-資訊 發問者：匿名
發問時間：2012-10-01 07:44:46
解決時間：2012-10-01 12:02:29
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回答：1 評論： 0 意見： 0
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回答者：許和生 ( 初學者 5 級 )
回答時間：2012-10-01 11:14:32

[ 檢舉 ] ：逆光飛翔；：逆光飛翔；香港：
逆光飛翔 Touch of the Light普上映日期：2012/09/21
譯名：逆光飛翔
首映日期：2012/台北節
影片年份：2012 片長：110分 類型：劇情
國別： 語言：Chinese (Traditional)
導演：張榮吉
演員：張榕容 黃裕翔 李烈 納豆（林郁智）黃采儀 尹馨 黃連煜
閃亮(謝侃均) 張懷秋 阿奎 MC40(薛仕凌) 許芳宜 柯淑勤
官方網站 blog：逆光飛翔
官方網站 ：逆光飛翔


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劇情簡介
2012台北節觀眾票選獎。《天黑．夏午．闔家觀賞》導演之一張榮吉，從其獲得台北獎最佳劇情的《天黑》出發，重新創作的。張榕容以本片獲得台北節最佳女主角獎。
黃裕翔出生即是盲人，卻有極佳的音感，彈鋼琴成為他的最愛和專長。他到臺北上大學主修鋼琴，必須打理自己的生活，雖然母親仍會擔心，他也想試試不靠別人自己能做到多少。
愛跳舞的小潔在飲料店，由於家人反對和經濟困難，無法進入大學舞蹈系。發現劈腿的她，也才體認到自己只是愛跳舞的樣子，不是他的人。加上她在送飲料時看到許芳宜獨舞，跳舞的渴望又再次被激發。
一天，小潔幫助了困在馬路中間的裕翔，兩人因此相識。在裕翔的鼓勵下，小潔決定去參加舞蹈體驗課程，也在其中獲知國際舞團甄選的機會。
裕翔一直跟著系上樂團練習，然而比賽前夕同學卻表示，比賽當天已找了別的鋼琴手，裕翔直說沒關係，他的社團期末公演也是同一天。原來，裕翔小時候曾聽到其他小朋友在背後說他是因為看不見才會得第一名，不想被同情的他從此不願再上臺比賽。
這時，小潔也鼓勵裕翔，如果這真的是自己喜歡的事，就要更努力讓別人看見自己的存在。小潔站上了國際舞團的甄選舞臺，裕翔是否也能展開翅膀，朝自己夢想的方向飛去呢？
黃裕翔出生即全盲，只剩下光感，兩歲時無師自通，彈出表姊才彈過的兒歌旋律，從此音樂成為未來方向，他也參與本片音樂創作。在十九歲成為藝術大學第一位全盲鋼琴主修生之前，同校學長張榮吉為他拍了《序曲》，兩年後又拍《天黑》，如今延展成這部劇情。
現代舞首席舞者許芳宜指導張榕容舞蹈動作，同時獻出秀，飾演張榕容的舞蹈老師一角。張榕容花了兩年的時間訓練肢體，也被許芳宜稱讚跳得很好看。張榕容自然不造作的演出，深獲台北節評審青睞。
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